Hausverwaltungen
Abgestimmte Zugänge, klare Objektzuordnung und verständliche Berichte für Miet- und WEG-Verwaltungen.
Objektbetreuung anfragen →Für Eigentümer & WohnungswirtschaftWartungsverträge
Wartungsverträge
für Ihre Immobilie.
Damit aus Ablagerungen möglichst kein Notfall wird: Rohr- und Kanalwartung mit einem Plan, der zu Ihrem Gebäude passt.
Limburg · Diez · Hahnstätten & Umgebung
Abgestimmte WartungsintervalleKlare Leistungen im AngebotDokumentation je Objekt
Ein Haus oder ein ganzer BestandWeniger spontan organisieren.
Weniger spontan organisieren.
Mehr im Voraus regeln.
Ein gemeinsamer Ansprechpartner für die Abwasserleitungen Ihrer Immobilien. Sie vereinbaren den Umfang – wir planen die passenden Arbeiten mit Ihnen.
Genossenschaften
Wartung für mehrere Gebäude gemeinsam planen. Leistungen und Befunde bleiben dem jeweiligen Objekt zugeordnet.
Bestand besprechen →Hauseigentümer
Vom Eigenheim bis zum vermieteten Mehrfamilienhaus: sinnvolle Vorsorge passend zu Nutzung und Zustand.
Haus einschätzen lassen →Was zu Ihrem Gebäude passtEtagen zählen.
Etagen zählen.
Der Leitungsaufbau auch.
Mehr Etagen können längere Fallleitungen und mehr angeschlossene Wohnungen bedeuten. Entscheidend ist aber, wie Ihr Gebäude tatsächlich entwässert wird.
Wir berücksichtigen Etagen, Wohneinheiten, Leitungswege und Zugänglichkeit. So wird aus einer pauschalen Idee ein nachvollziehbares Angebot.
Gebäudedaten übermitteln →Das einzelne Haus
Relevante Abläufe, Hausanschluss und bekannte Problemstellen gemeinsam festlegen.
Das Mehrfamilienhaus
Fall- und Sammelleitungen, Revisionsöffnungen und Zugänge zu den betroffenen Bereichen abstimmen.
Das größere Wohngebäude
Leitungsstränge und Arbeitsschritte getrennt erfassen; Termine im Gebäude koordiniert vorbereiten.
Orientierung für die Planung – keine festen Tarif- oder Intervallgrenzen. Auch mehrere kleinere Gebäude lassen sich gemeinsam betreuen.
Leistungen nach Vereinbarung
Ein Wartungsplan mit klarem Umfang.
Diese Bausteine können Bestandteil Ihres Vertrags werden. Im Angebot ist aufgeführt, welche Leitungen und Arbeiten enthalten sind.
Objekt und Bedarf erfassen
Leitungsbereiche, Zugänge, bisherige Störungen und den sinnvollen Reinigungsbedarf aufnehmen.
Leitungen gezielt reinigen
Ablagerungen in vereinbarten Fall-, Sammel- oder Grundleitungen mit geeigneter Spiral- oder Hochdrucktechnik entfernen.
Bei Bedarf mit Kamera prüfen
Zugängliche Leitungen untersuchen und erkennbare Auffälligkeiten dokumentieren – wenn dieser Baustein vereinbart ist.
Ergebnis nachvollziehbar festhalten
Bearbeitete Bereiche, Befunde und Empfehlungen je Objekt dokumentieren und den nächsten sinnvollen Schritt abstimmen.
Vorher klar vereinbart.
Leistungsumfang, Vergütung, Intervall, Laufzeit und Kündigung stehen im individuellen Vertrag. Störungsbeseitigung und Reparaturen werden gesondert behandelt. Wartung kann Risiken reduzieren, schließt Verstopfungen oder Schäden aber nicht aus.
Für Vermieter & VerwaltungenAuf Mieter umlegen?
Auf Mieter umlegen?
Es kommt auf die Leistung an.
Ein Wartungsvertrag allein schafft keine Umlagefähigkeit. Wir beschreiben die ausgeführten Arbeiten nachvollziehbar; die mietrechtliche Einordnung muss am konkreten Objekt und Mietvertrag geprüft werden.
Regelmäßig erforderliche Vorsorge
Eine Umlage kann in Betracht kommen, ist bei vorbeugender Rohrreinigung jedoch umstritten. Erforderlich sind insbesondere laufende, wirtschaftlich sinnvolle Leistungen und eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag. Bei „sonstigen Betriebskosten“ muss die Kostenart konkret benannt sein.
Akute Verstopfung, Reparatur, Sanierung
Die Beseitigung einer akuten Verstopfung sowie Instandhaltung und Instandsetzung lassen sich grundsätzlich nicht über die Betriebskosten auf die Mieterschaft verteilen. Eine gesonderte Haftung eines nachweislich schuldhaften Verursachers ist eine andere Frage.
Wartung und Zusatzarbeiten
Wiederkehrende Leistungen und Reparaturen werden getrennt ausgewiesen. Das erleichtert die Prüfung, garantiert aber keine Umlage. Lassen Sie den konkreten Fall vor einer Abrechnung mietrechtlich prüfen.
Rechtliche Grundlagen & Einordnung
Allgemeine Information, Stand 10.10.2026: § 556 BGB, § 1 BetrKV und § 2 BetrKV. Das AG Gelsenkirchen, Urteil vom 21.05.2021, 202 C 181/20, hat eine vorbeugende Rohrreinigung im dort entschiedenen Fall wegen fehlender laufender Kosten bzw. fehlender Wirtschaftlichkeit nicht anerkannt. Es gibt deshalb keine pauschale Zusage für die Umlage eines Rohrwartungsvertrags. Die Einordnung ersetzt keine Prüfung Ihres Mietvertrags.
Der erste Schritt ist einfachIhr Objekt.
Ihr Objekt.
Unser Vorschlag.
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie. Wir melden uns persönlich und klären, welcher Wartungsumfang sinnvoll ist.
- Anfrage sendenGebäude und Anliegen schildern.
- Umfang gemeinsam klärenZugänge, Leistungen und Intervall besprechen.
- Individuelles Angebot erhaltenIn Ruhe prüfen und entscheiden.
Für Objekte in Limburg, Diez, Hahnstätten und Umgebung. Bei größeren Beständen klären wir das Einsatzgebiet anhand Ihrer Objektadressen.
Gut zu wissen
Fragen zum Wartungsvertrag.
01Für wen eignet sich ein Wartungsvertrag?+
Für Hausverwaltungen, Wohnungs- und Baugenossenschaften sowie private Eigentümer. Ob ein einzelnes Haus oder mehrere Wohngebäude: Maßgeblich sind Leitungszustand, Nutzung und ein nachvollziehbarer Wartungsbedarf.
02Bestimmen die Etagen den Preis?+
Die Etagenzahl ist ein Anhaltspunkt für Gebäudehöhe und Leitungswege. Zusätzlich zählen Wohneinheiten, Anzahl und Länge der Fall- und Sammelleitungen, Revisionszugänge, Verschmutzung und vereinbarte Leistungen. Sie erhalten ein individuelles Angebot statt eines pauschalen Preises pro Etage.
03Wie oft müssen die Leitungen gereinigt werden?+
Es gibt für das angebotene Wartungskonzept keinen pauschalen Reinigungsturnus allein nach Etagenzahl. Wir stimmen das Intervall anhand des Befunds, der Nutzung und bisheriger Ablagerungen ab. Bei unauffälligen Leitungen kann ein größerer Abstand sinnvoll sein; bekannte bauliche Schäden erfordern eine gesonderte Beurteilung.
04Sind Kamera, Notdienst und Reparaturen enthalten?+
Enthalten ist nur, was im jeweiligen Angebot und Vertrag vereinbart wurde. Kamerainspektionen können als Baustein aufgenommen werden. Akute Störungsbeseitigung, Reparaturen, Kurzliner und sonstige Zusatzarbeiten werden gesondert vereinbart und ausgewiesen.
05Können Wartungskosten auf Mieter umgelegt werden?+
Nicht automatisch. Bei regelmäßig erforderlichen vorbeugenden Leistungen kann eine Umlage im Einzelfall in Betracht kommen. Gerade die vorbeugende Rohrreinigung ist rechtlich umstritten. Entscheidend sind Leistungsart, Wirtschaftlichkeit und eine wirksame mietvertragliche Vereinbarung; bei sonstigen Betriebskosten muss die Kostenart konkret benannt sein. Reparaturen und akute Verstopfungsbeseitigungen gehören grundsätzlich nicht in die Betriebskostenabrechnung. Lassen Sie die konkrete Umlage vorab mietrechtlich prüfen.
06Buche ich mit dem Formular einen Termin oder einen Vertrag?+
Nein. Sie senden ausschließlich eine unverbindliche Anfrage. Wir melden uns zur Klärung Ihres Objekts und erstellen ein passendes Angebot. Leistungen, Vergütung, Laufzeit und Kündigung werden erst im individuellen Vertrag vereinbart.